서초구 양재동 신분당선 ‘양재시민의숲역’역 주변에 좋은 상가주택(인근주택)이 경매 중이니 관심 있으신 분은 전화주시기 바랍니다.대지면적은 64평, 건물면적은 175평, 지하 1층지상 5층 규모입니다.감정가는 49억원으로 지난번 1회 유찰되었으며, 이번 최저가는 감정가에서 20% 하락한 39억원입니다.요전에 한 번 유찰되었으니 이번 2차 입찰에서는 반드시 낙찰되는 것이니 관심을 가져 보시기 바랍니다.소재지는 서울 서초구 양재동 356(도로명 주소=서울 서초구 강남대로6길 50).경매 사건 번호는 2023 타경 107232입니다.
서울시 서초구 “양재시민의숲역”(신분당선) 근린상가주택(인근주택) 경매 감정가: 49억원 최저가: 39억원(감정가의 80%) 대지면적 : 64평 건물면적 : 175평 지하 1층 ~ 지상 5층 입찰일 : 2024년 4월 16일.
1. 상가주택 사진 :
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2. 토지의 형태 및 지적 도면:
<오렌지색 부분이 이 상가주택 부지입니다./ 노란색은 도로입니다><4각 코너지에 위치하고 있습니다><일반적으로 4각 코너의 필지는 건물 구매자들이 상당히 선호합니다>
3. 건물관련:면적:175.91평층수:지하1층~지상5층 각층별면적및용도:지하1층:11.68평(음식점),16.26평(다방),4.24평(계단실),1층:32.18평(제2종근린생활시설),2층:32.18평(주택)(2세대),3층:32.18평(주택),1세대(주택),2세대·1세대·5.0동 ——————- 이 상가주택 주변에는 각종 근린생활시설,단독·다가구주택 등이 혼재되어있으며.근처에 노선 버스 정류장도 있고 대중 교통편도 양호합니다.저희 상가 주택 주변의 도로 폭은 약 10m, 6m입니다.
3. 건물관련:면적:175.91평층수:지하1층~지상5층 각층별면적및용도:지하1층:11.68평(음식점),16.26평(다방),4.24평(계단실),1층:32.18평(제2종근린생활시설),2층:32.18평(주택)(2세대),3층:32.18평(주택),1세대(주택),2세대·1세대·5.0동 ——————- 이 상가주택 주변에는 각종 근린생활시설,단독·다가구주택 등이 혼재되어있으며.근처에 노선 버스 정류장도 있고 대중 교통편도 양호합니다.저희 상가 주택 주변의 도로 폭은 약 10m, 6m입니다.
3. 건물관련:면적:175.91평층수:지하1층~지상5층 각층별면적및용도:지하1층:11.68평(음식점),16.26평(다방),4.24평(계단실),1층:32.18평(제2종근린생활시설),2층:32.18평(주택)(2세대),3층:32.18평(주택),1세대(주택),2세대·1세대·5.0동 ——————- 이 상가주택 주변에는 각종 근린생활시설,단독·다가구주택 등이 혼재되어있으며.근처에 노선 버스 정류장도 있고 대중 교통편도 양호합니다.저희 상가 주택 주변의 도로 폭은 약 10m, 6m입니다.
4. 토지관련:면적:64.58평 용도지역:제2종 일반주거지역. 건폐율 60%, 용적률 250% 이하(국토계획법)
4. 토지관련:면적:64.58평 용도지역:제2종 일반주거지역. 건폐율 60%, 용적률 250% 이하(국토계획법)
4. 토지관련:면적:64.58평 용도지역:제2종 일반주거지역. 건폐율 60%, 용적률 250% 이하(국토계획법)
5. 토지입지조건 : 신분당선 양재시민의숲역 바로 역세권에 위치하고 있습니다.왕복 10차선의 ‘양재대로’ 염곡사거리에서 직선거리로 200m 거리에 있습니다.사거리 코너의 필지입니다. 일반적으로 네 모서리 코너의 필지는 건물 구매자들이 매우 좋아하는 필지입니다.상기와 같이 본 상가주택의 입지조건은 양호합니다.
5. 토지입지조건 : 신분당선 양재시민의숲역 바로 역세권에 위치하고 있습니다.왕복 10차선의 ‘양재대로’ 염곡사거리에서 직선거리로 200m 거리에 있습니다.사거리 코너의 필지입니다. 일반적으로 네 모서리 코너의 필지는 건물 구매자들이 매우 좋아하는 필지입니다.상기와 같이 본 상가주택의 입지조건은 양호합니다.
5. 토지입지조건 : 신분당선 양재시민의숲역 바로 역세권에 위치하고 있습니다.왕복 10차선의 ‘양재대로’ 염곡사거리에서 직선거리로 200m 거리에 있습니다.사거리 코너의 필지입니다. 일반적으로 네 모서리 코너의 필지는 건물 구매자들이 매우 좋아하는 필지입니다.상기와 같이 본 상가주택의 입지조건은 양호합니다.
6. 임대 관련: 보증금 합계: 4000만원 월세 합계: 255만원 단 위의 임대 현황은 관할 법원인 서울중앙지방법원이 제공한 것으로 도표에서 보듯이 4명은 임대 내역이 제공되지 않아 빈칸으로 되어 있습니다. 그래서 실제 임대료(보증금, 월세)는 더 많을 것입니다.[임차인 권리분석]위 임차인 6명은 모두 전입일(사업자등록일)이 건물등기부상의 최초 우리은행 근저당일인 2005.6.10.보다 느리고 대항력이 없습니다. 따라서 낙찰자는 위 임차인의 보증금(전세금)이 얼마든지 상관없이 인수하지 않습니다.입찰자는 임차인의 권리 분석에 대해서는 걱정할 필요가 없습니다.낙찰자는 만약 위 임차인과 재계약을 할 경우에는 마치 새로운 임차인과 신규 임대차계약을 체결할 때처럼 보증금(전세금) 및 월세를 처음부터 받게 됩니다.
6. 임대 관련: 보증금 합계: 4000만원 월세 합계: 255만원 단 위의 임대 현황은 관할 법원인 서울중앙지방법원이 제공한 것으로 도표에서 보듯이 4명은 임대 내역이 제공되지 않아 빈칸으로 되어 있습니다. 그래서 실제 임대료(보증금, 월세)는 더 많을 것입니다.[임차인 권리분석]위 임차인 6명은 모두 전입일(사업자등록일)이 건물등기부상의 최초 우리은행 근저당일인 2005.6.10.보다 느리고 대항력이 없습니다. 따라서 낙찰자는 위 임차인의 보증금(전세금)이 얼마든지 상관없이 인수하지 않습니다.입찰자는 임차인의 권리 분석에 대해서는 걱정할 필요가 없습니다.낙찰자는 만약 위 임차인과 재계약을 할 경우에는 마치 새로운 임차인과 신규 임대차계약을 체결할 때처럼 보증금(전세금) 및 월세를 처음부터 받게 됩니다.
6. 임대 관련: 보증금 합계: 4000만원 월세 합계: 255만원 단 위의 임대 현황은 관할 법원인 서울중앙지방법원이 제공한 것으로 도표에서 보듯이 4명은 임대 내역이 제공되지 않아 빈칸으로 되어 있습니다. 그래서 실제 임대료(보증금, 월세)는 더 많을 것입니다.[임차인 권리분석]위 임차인 6명은 모두 전입일(사업자등록일)이 건물등기부상의 최초 우리은행 근저당일인 2005.6.10.보다 느리고 대항력이 없습니다. 따라서 낙찰자는 위 임차인의 보증금(전세금)이 얼마든지 상관없이 인수하지 않습니다.입찰자는 임차인의 권리 분석에 대해서는 걱정할 필요가 없습니다.낙찰자는 만약 위 임차인과 재계약을 할 경우에는 마치 새로운 임차인과 신규 임대차계약을 체결할 때처럼 보증금(전세금) 및 월세를 처음부터 받게 됩니다.7. 건물 등기부 관련:⊙ 2005.06.10. 우리 은행근저당권 360,000,000원 ⊙ 2005.06.10.(주)소 ○ ○ ○ ○ ○ 근저당권 200,000,000원 ⊙ 2008.09.24. 중소 기업 은행 가압류 386,000,000원 ⊙ 2008년 10월 8일 서울 보증 보험가압류 194,605,200원 ⊙ 2008년 10월 8일 기술 신용 보증 기금가압류 등기 5건이 더 있습니다.건물 등기부 권리 분석에 영향을 미치지 않으므로 여기에서는 생략합니다.빚 합계:약 36억 9000만원[건물 등기부 권리 분석]:건물 등기부를 살펴보면 위 건물 등기부 상의 등기 종류인 근저당권, 가압류 등기는 모두 낙찰자가 낙찰 대금을 법원에 완납하면 등기부에서 깨끗이 말소되는 등기입니까.건물 등기부상 부채의 합계는 약 36억 9000만원으로 이번 2차 입찰의 최저 가격인 39억원보다 작고 게다가 등기( 근저당권, 가압류)가 모두 말소되므로 낙찰자는 상기 건물 등기부상의 빚을 단 한푼도 맡지 않습니다.그래서, 입찰자들은 건물 등기부는 조금도 걱정하지 않아도 됩니다.다만 상가 주택에는 토지 등기부도 있으니 토지 등기부를 발행하고 정확하게 권리 분석을 해야 합니다.8. 경매 진행 중요사항 요점 : 감정가 : 4,969,741,960원 최저가 : 3,975,794,000원 (감정가의 80%) 입찰보증금 : 397,579,400원 (최저가의 10%) 입찰일 : 2024.04.16. 법원 : 서울중앙지방법원8. 경매 진행 중요사항 요점 : 감정가 : 4,969,741,960원 최저가 : 3,975,794,000원 (감정가의 80%) 입찰보증금 : 397,579,400원 (최저가의 10%) 입찰일 : 2024.04.16. 법원 : 서울중앙지방법원9. 김·닥터 조 사무장의 판단:무엇보다 지하철 역(양재 시민의 숲 역/신분당선)인근에 위치하고 있습니다.왕복 10차로”양재 오지”교차로(시오타니 사거리)에서 가깝습니다.교차점 코너의 필지이어서 건물(상가 주택)매입자에 인기의 필지입니다.지난번 한번 유찰되었으므로, 감정 가격에 대해서 20%하락 하면서 이번에는 반드시 낙찰되는 물건입니다.현재 임차인은 모두 대항력이 없어 낙찰자는 그 세입자의 보증금(전세금)을 한푼도 맡지 않습니다.그래서 그들과 재계약 시에는 보증금(전세금)과 월세를 처음부터 받게 됩니다.건물 등기부 권리 분석하면, 말소되지 않고 낙찰자들에게 문제를 일으키는 등기는 하나도 없어요.서울 강남 서울 중앙 지법 앞에서 경매 경력 21년째입니다.본 상가 주택의 권리 분석, 낙찰 예상 상가 산정, 명도(인도)에 자신감을 갖고 있습니다.좋은 낙찰이 되도록 하겠습니다.전화 주세요.9. 김덕조 사무장의 판단 : 무엇보다 지하철역(양재시민의숲역/신분당선) 근처에 위치하고 있습니다.왕복 10차선의 ‘양재대로’ 사거리(염곡사거리)와도 가깝습니다.교차로 코너의 필지이므로 건물(상가 주택) 구매자에게 인기 있는 필지입니다.지난번에 한 번 유찰되어 감정가 대비 20% 하락하여 이번에는 반드시 낙찰되는 물건입니다.현재 임차인은 모두 대항력이 없기 때문에 낙찰자는 그 임차인의 보증금(전세금)을 한 푼도 받지 않습니다.그래서 그들과 재계약할 때는 보증금과 월세를 처음부터 받게 됩니다.건물등기부를 권리분석해보면 말소되지 않고 낙찰자에게 문제를 일으키는 등기는 하나도 없습니다.서울 강남, 서울중앙지방법원 앞 경매 경력 21년차입니다.본 상가 주택의 권리 분석, 낙찰 예상 상가 산정, 명도(인도)에 자신을 가지고 있습니다.좋은 낙찰이 되도록 하겠습니다.전화 주세요.9. 김덕조 사무장의 판단 : 무엇보다 지하철역(양재시민의숲역/신분당선) 근처에 위치하고 있습니다.왕복 10차선의 ‘양재대로’ 사거리(염곡사거리)와도 가깝습니다.교차로 코너의 필지이므로 건물(상가 주택) 구매자에게 인기 있는 필지입니다.지난번에 한 번 유찰되어 감정가 대비 20% 하락하여 이번에는 반드시 낙찰되는 물건입니다.현재 임차인은 모두 대항력이 없기 때문에 낙찰자는 그 임차인의 보증금(전세금)을 한 푼도 받지 않습니다.그래서 그들과 재계약할 때는 보증금과 월세를 처음부터 받게 됩니다.건물등기부를 권리분석해보면 말소되지 않고 낙찰자에게 문제를 일으키는 등기는 하나도 없습니다.서울 강남, 서울중앙지방법원 앞 경매 경력 21년차입니다.본 상가 주택의 권리 분석, 낙찰 예상 상가 산정, 명도(인도)에 자신을 가지고 있습니다.좋은 낙찰이 되도록 하겠습니다.전화 주세요.<상가주택 전경1><지름 2><1층 상가의 모습><주변환경><건물개황도(근생) : 지하층~3층><건물개황도 : 4층~5층><건물개황도 : 4층~5층>